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了解地产、房产前沿资讯,帮助我们掌握更多的地产、房产知识,不论是在生活当中还是在工作当中相信都会有所帮助的,如果各位小伙伴们感兴趣的话,小编接下来就为大家推荐一篇关于地产、房产方面的文章给大家吧,小编今天要分享的文章为多地加强商品房预售资金监管房企回款状况改善,希望各位小伙伴能够喜欢哦。
为确保预售资金用于商品房项目工程建设,防止建设资金挪作他用,导致项目烂尾等问题的出现,多地相继出台政策加强商品房预售资金监管。
多地采取举措
12月7日,唐山市住建局称,为进一步加强商品房预售资金监管工作,维护商品房交易双方合法权益,对《唐山市商品房预售资金监管办法》进行修改完善并公开征求意见。其中提及,房地产开发企业存在拖欠工程款、农民工工资情况或预售项目存在严重质量问题或发生质量事故的,监管银行将暂停拨付监管账户内的全部商品房预售资金。
山西省太原市也于日前下发了《太原市新建商品房预售资金监管实施细则(试行)的通知》,提出要确保商品房预售资金用于商品房项目工程建设,新建商品房预售资金实行全程监管,对用于支付工程建设等费用的预售资金实行重点监管。
之前,已有湖南、江西、昆明、银川等地出台类似政策。“融资环境趋严下,越来越多的城市开始加强商品房预售资金监管,避免开发商拿到回款后跑路。在‘三道红线’融资政策下,开发商资金压力更大,因此该类制度的细化则显得尤为重要。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对中国证券报记者表示。
值得一提的是,唐山市日前公布的征求意见稿就提及到,采用装配式建筑技术且建筑单体预制装配率达到50%以上或者采用被动式超低能耗建筑技术建造的商品房项目,其项目预售资金重点监管额度降低20%,采用被动式超低能耗建筑技术建造的商品房项目,在重点监管资金中留存5%,在房屋竣工交付满两年后,解除监管。
回款状况改善
结合近期房企市场表现来看,目前回款或有所改善。
据机构统计,截至11月末,前100房企中近8成销售业绩超去年同期。设定全年销售目标的房企中,近6成完成率达90%以上。头部房企中,中国恒大11月实现销售回款555.7亿元,前11个月累计实现销售回款5863.1亿元,超去年全年4715亿元的回款额。
易居房地产研究院日前发布的报告显示,11月重点监测的40城新房成交面积环比增长3%。
易居研究院研究员沈昕表示,临近年底,预计房企推盘力度和促销力度将加大,以期加快去库存、促回款、降负债。华泰证券也表示,在年度销售目标和“三道红线”的双重压力下,房企年末料将持续加大推盘和营销力度。
中指研究院预计,房企在全年销售目标压力下,推盘积极性依然较高,降价促销、抢收业绩促回款仍将持续,部分基本面较好的城市市场仍将保持一定活跃度。
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