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了解地产、房产前沿资讯,帮助我们掌握更多的地产、房产知识,不论是在生活当中还是在工作当中相信都会有所帮助的,如果各位小伙伴们感兴趣的话,小编接下来就为大家推荐一篇关于地产、房产方面的文章给大家吧,小编今天要分享的文章为多个城市土拍按下暂停键未来提振土地市场靠什么,希望各位小伙伴能够喜欢哦。
因为遭遇一场突如其来的疫情,房地产市场也仿佛被按下“暂停键”,继关停售楼处、中介门店之后,多个城市土地延期拍卖。业内人士认为,这将在短期内降低土地供应,促成一季度土地市场冷清的行情,也许后续地方政府在土地释放节奏等方面会有调整。但土地市场能否提振关键还看疫情控制以及房企销售情况。
多个城市延期拍卖土地,减少现场竞拍
受到疫情影响,多个城市纷纷延期土地出让,其中包括北京、上海、深圳、武汉、天津等城市。其中,早在1月30日,北京推迟海淀西北旺等3宗居住用地挂牌出让时间,延期至2月13日。
部分城市土地交易变化、开工延期时间表
(数据来源:公开网站收集,中指风险测评系统)
而上海原定于2月3日出让的普陀区2宗地和奉贤区1宗地,也延迟至2月12日出让,总起始价14.19亿元。深圳原定于2月11日出让的3宗宅地及1宗商住地块将顺延至2月20日出让,总起始价30.29亿元。其中,3宗宅地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。
值得注意的是,2月3日,天津推迟5宗地块入市,涉及2宗宅地、1宗供燃气用地、2宗村庄商服用地,并宣布天津2月底前挂牌出让的地块不再进行现场报名。报名截止后,如果仅有一家企业报名购买土地,采用多方视频的方式确认成交结果。如果多家企业参与竞买的土地,除竞买企业限定3人外,谢绝其他人员到达竞买现场。
对于疫情最为严重的武汉,计划于2月5日现场出让的P(2019)212号、213号地块,挂牌出让截止时间延长至2月19日。2宗地总起拍价46.472亿元,总出让面积145873平方米。
此外,重庆顺延的地块共有14宗,其中的宅地、商住地块及商业用地共有9宗,总建筑面积达70.56万平方米,总起拍价为18.84亿元。石家庄正定县原定于2月6日至2月19日挂牌出让的三宗地块暂停出让。西安16宗土地全部暂停出让。佛山顺德将原定于2月17日网上竞拍的地块,延期至3月17日。该地块起拍价11.02亿元,折合楼面价8300元/平方米。
土地供应降低,一季度土地交易遇冷
当然,也有个别城市的土地市场并未暂停。2月3日上午,作为一直领跑土地出让的城市,杭州成交3宗住宅用地,总成交价为27.40亿元。其中2宗位于钱塘新区,1宗位于富阳区。原因在于浙江省土地出让自2017年10月起已实行网上拍卖,因此出让计划并未受疫情影响。同时报出土地出让结果的还有绍兴、湖州。
不过,从目前来看,多数城市的公共资源交易平台服务系统暂停项目交易活动,恢复时间尚不确定。对此,中指研究院认为,这从客观上短期内降低了土地供应,企业无法快速拿地。
亿翰智库分析人士认为,由于此次疫情的干扰,后续供给关键要看地方政府,有没有动力和能力顾得上土地供应。如果土地无法及时供应,对于今年下半年的销售会产生比较大的干扰。也许地方政府在土地释放节奏和开工证等审批上,会有一定的调整,但从短期来看,这个调整的速度并不是太乐观,至少一季度的情况不会太好。
此前,据上海易居房地产研究院发布的统计数据显示,2020年1月,全国100个城市中,至少有45个城市有明确供地计划,此类城市后续需要防范疫情对土地市场的冲击。从具体城市来看,2020年1月,武汉和苏州居住用地供应规模较大,分别为358万平方米和189万平方米。预计武汉管控时间将长于全国其他城市,所以土地市场面临的冲击也会更大。
对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前,房企土地投资、交易和开工等方面都会明显受到影响。土地市场是否有调整,关键看今年一季度的疫情控制情况和宏观经济政策,以及房企的销售情况和投资意愿。目前可以判断,今年一季度,居住用地交易市场会比较冷清。而今年二季度是否回暖,很大程度上取决于房企的资金状况。
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