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了解地产、房产前沿资讯,帮助我们掌握更多的地产、房产知识,不论是在生活当中还是在工作当中相信都会有所帮助的,如果各位小伙伴们感兴趣的话,小编接下来就为大家推荐一篇关于地产、房产方面的文章给大家吧,小编今天要分享的文章为房企拿地料保持谨慎集中供地加剧行业分化,希望各位小伙伴能够喜欢哦。
近期,北京、广州、天津、青岛等地纷纷公布2021年住宅用地“两集中”同步公开出让计划。面对土地供应制度的新变化,各家房企2021年拿地投资策略受到市场关注。中国证券报记者梳理发现,多数房企高层表示集中供地有助于土地市场回归理性,但也会加速房企分化。分析人士预计,2021年多数房企将审慎拿地,保持多元化的拿地方式。
多渠道合理扩充土储
“2021年,公司将通过多种渠道,多种方式拿地,包括招拍挂、合作收并购和城市更新。但公司将秉持不冒进的基本原则,不拿没利润或低利润土地。基于公司有足够的土地储备支撑,2021年会按照去化量来合理地补充土地储备。”美的置业执行董事兼总裁郝恒乐日前在该公司业绩发布会上如是说。
招商蛇口董事总经理蒋铁峰近日也表示,2021年招商蛇口将按照国家政策要求,理性参与土地交易,追求有利润、有回款的销售,追求有质量的增长,“我们会继续保持对土地市场的客观和冷静,做好对每一个城市的研究,持续低价获取优质资源,助力公司发展。”他说。
在当前形势下,冷静客观、审慎拿地已成为大多数房企2021年的策略。就目前已披露的年报来看,多数房企,特别是大中型房企的土地储备量可满足未来3-4年开发需求。但值得注意的是,不少房企未减少拿地的预算,有的甚至有所增加。如碧桂园常务副总裁程光煜表示,去年碧桂园的权益投资是2092亿元,今年的计划跟2020年相当。中海地产行政总裁张智超表示,今年全年中海地产权益投资金额预计将达到1650亿元,同比增长25%。
“两集中”供地加速房企分化
面对土地供应“两集中”政策,房企管理层普遍反应较为积极,认为新政有利于平抑土地市场热度,稳定土地市场预期,但在供地节奏趋同背景下,房企需对不同区域及城市的潜力、竞争环境进行精准研判,这也将加速房企分化。
“集中供地的政策很好,有助于房地产市场平稳健康发展,让供求双方信息对称,更有利于实现‘稳地价、稳房价、稳预期’,也有利于企业更好地安排投资节奏和其他工作。”程光煜说,碧桂园在相关22个城市均有业务,从业务占比上看,公司在这22城的土储占比大约是21%,去年权益销售额的占比大概也是21%,因此整体影响比较有限。“同时,集中供地也会对资金筹措和项目竞争带来压力,带来了对公司竞争力的更高要求,这也符合我们正在着力提升的‘一率五力’要求,整体是有利于我们的。”
郝恒乐也认为,集中供地将更考验企业计划铺排能力,包括企业在集中供地期间,资金筹措和资源整合的能力。
克而瑞研究中心总监马千里表示,2021年年初,房企拿地延续了去年下半年以来的谨慎态度,尤以销售10强房企投资态度最为谨慎。展望未来,在调控愈发严厉的背景下,房企投资态度仍将保持谨慎。“‘两集中’新政落地后,一二线城市和三四线城市土地市场将逐渐分化为两个赛道,企业在不同类型的城市投资策略、投资方式也将有所区别。供给侧的变革将引发行业新一轮洗牌,龙头房企优势将进一步放大,在旧改、收并购、合作拿地等方面有所布局的企业将会迎来新的机遇。”马千里说。
此外,马千里认为,除房企分化外,城市间土地市场也将更为分化。目前来看,在“两集中”供地政策落地之前,热点城市、优质地块仍吸引较多房企参拍,且从竞拍轮次、成交溢价等方面来看热度均不低。
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