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了解地产、房产前沿资讯,帮助我们掌握更多的地产、房产知识,不论是在生活当中还是在工作当中相信都会有所帮助的,如果各位小伙伴们感兴趣的话,小编接下来就为大家推荐一篇关于地产、房产方面的文章给大家吧,小编今天要分享的文章为一季度市场同比下降明显三月楼市逐渐进入修复期,希望各位小伙伴能够喜欢哦。
受疫情影响,2020年一季度,房地产市场土拍延期,全国住宅用地成交量约为1.13亿平方米,累计同比下滑25.2%。二手房一季度成交量同比减少44.6%,3月市场成交快速修复,截至目前,成交量已恢复至去年3月水平的63%。
此外,一季度主要城市的租赁住房成交总量环比增长5.33倍,超去年同期水平。据悉,新增供需大幅释放,将推动住房租赁市场继续回升。
新房量跌价稳房企销售金额下滑22%
据贝壳研究院对外发布的2020年新房一季报显示,66座大中城市一季度新房合计成交量同比下滑近3成。
其中,一二线城市商品房成交量下降幅度较大,达3-4成。受疫情影响,多数城市土拍延期,专家预计二季度起,住宅用地成交规模会有大幅度回升。
数据显示,一季度北京新房供应面积55万平方米,同比下降60%。成交面积99万平方米,同比下降32%。一季度商品住宅成交均价为45915元/平方米,同比上涨1.8%,增速相对平稳。
专家指出,虽然一季度出现疫情影响,但市场需求仍在,且可以预判,在疫情逐渐好转,市场进入恢复期后,需求量将得到一定释放,未来的供需关系变化仍取决于供应量控制。
据悉,2020年一季度,一线城市成交楼面价突破20000元/平方米,同比增长35.1%,环比增长46.1%。主要原因在于北京成交多宗不限价优质住宅用地,带动整体一线城市楼面价回升。
溢价率方面,全国各线城市环比2019年四季度均出现大幅回升,其中二线城市2020年一季度平均溢价率达到14.2%。
克而瑞研究数据显示,3月,各地线下售楼处陆续开放,房企基本复产复工,商品住宅供应也迎来小高峰,50个重点城市商品住宅当月新增供应共计1583万平方米,环比上月增长6倍。
而对于房企来说,一季度TOP100房企销售共计16628亿元,同比下降22.3%。
一季度房企融资环境偏紧,叠加疫情影响,销售量下降明显。据了解,众多房企在疫情期间开始寻求线上化销售措施。
专家预测,在房住不炒的基调下,未来商品住宅市场不会出现大幅度价格上涨,领先房企将带动整体市场快速复苏。
二手房市场复苏改善需求加快释放
据我爱我家研究院发布数据显示,今年第一季度,二手房网签仅20031套,同比下滑38.59%。
2020年第一季度,二手房成交量环比减少39.2%,同比减少44.6%。而随着疫情防控形势逐渐稳定,3月,二手房市场快速修复,重点18城链家二手房成交量较1-2月增长41.8%,目前成交量已恢复至去年3月水平的63%。
报告指出,随着复工复产的稳步推进,积压的需求在3月开始得到释放。据悉,3月链家18城成交面积在90平方米以下占比达到72.4%。58同城、安居客发布的《2020年一季度楼市总结报告》中指出,用户对二手房面结偏好集中在70-120平方米,占比超过五成。
从短期先行指标来看,新增供给与新增需求也迅速恢复。3月18城链家二手房市场新增客源量同比增加96.2%,达2019年以来新增客源量的月度峰值水平。以北京为例,3月新增客源量环比增加102.3%,同比去年小阳春增加22.6%。但成交量的大幅反弹,并未推高整体价格。
值得一提的是,新增挂牌房源中小户型比例提升,改善型需求被激发。“卖小房买大房”的改善需求积极入市。90平方米以下、2居室及以下的新增房源占比较疫情前增加了超过2个百分点。
业内人士指出,在疫情的驱动下,一部分换房需求加速入场的迹象逐渐显现。
据了解,北京3月60平方米以下房源供应比例较去年12月增加1.8个百分点,一居室房源供应比例比去年12月增加2.4个百分点。
我爱我家研究院分析认为,疫情造成二手房市场的短暂停滞,但并未改变市场供需结构。在稳定的楼市政策调控下,北京二手房市场将长期趋稳。
租赁供应回升多数城市租金小幅下降
据58同城、安居客发布的报告显示,供应量层面,租赁市场2020年一季度供应总量同比下降36.5%。2月租赁房源供应量出现下跌,3月回升明显,环比2月上涨1.04倍。
但不同级别城市,其租赁房源供应量、供应面积段等方面呈现出较大的差异。其中,一季度上海租赁房源供应量领先,广州、北京次之。新一线城市中,南京一季度的租赁房源供应量位居前列。
数据显示,3月份贝壳平台重点18个城市新增房源和客源数量大幅增加,且均已超过去年同期水平。新增房源数量和客源数量同比分别增长17.6%、97.2%。专家指出,新增供需的大幅增加,一方面来源于前期积压的供需快速释放;另一方面则是得益于行业互联网化普及,加大了房东和租户的覆盖面,进而释放进程加速。
此外,3月重点18城的住房租赁成交量环比增长5.33倍。市场旺季虽然推迟了一个月,但总成交量已超过去年旺季水平,同比增长9.81%。
租金方面,一季度多数城市的租金呈现小幅下降趋势。除成都、天津、南京三个城市租金环比小幅上涨外,其它城市3月份租金环比下跌。
成交周期方面,随着市场交易的恢复,库存房源被逐渐消化。据悉,多数城市的租赁住房成交周期环比二月有所下降,但仍高于去年同期。数据显示,3月份,一线和新一线城市的成交周期相对较短,低于60天;其中,上海成交周期最短,仅39.5天,其它城市的成交周期均超过60天。业内人士预测,当住房租赁市场全面复工后,需要2-3个月消化库存房源。
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