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商业地产是一项好的投资吗

2022-03-24 14:27:12 社会动态来源：

导读黄金海岸的商业地产需求旺盛，因为投资者买家寻求多样化他们的投资组合并追求更好的回报。房地产中介公司 Clark Property Partners 的

黄金海岸的商业地产需求旺盛，因为投资者买家寻求多样化他们的投资组合并追求更好的回报。

房地产中介公司 Clark Property Partners 的董事总经理史蒂夫·克拉克(Steve Clark)表示，住宅市场的收益递减正促使人们寻找更有利可图的替代方案，作为其长期战略的一部分。

REA Data 显示，仓库是新的首选物业，在 2021 年黄金海岸移动查看的商业物业列表中占主导地位。28 Greg Chappell Drive, Burleigh Heads 是 Glitter Strip 上查看次数最多的前 5 名。

克拉克先生表示，尽管澳大利亚央行将官方现金利率维持在 0.1% 的历史低位，但银行融资成本的增加可能意味着今年住宅物业借款人的利率会更高。

“对投资者来说，好消息是银行往往看好商业地产投资，特别是如果有强有力的租赁契约，”他说。

他说：“我看到越来越多的首次商业地产投资者涉足 100 万至 300 万美元之间的商业地产，特别是如果它提供高收益的话。”

由于州政府去年对租赁法进行了修改，其中包括接受宠物，许多投资者正在放弃住宅物业。

一位投资者评论说：“作为房东，当州政府强迫我们接受宠物时，我卖掉了我的房产。我们曾经有过被宠物毁坏的房子，所以不再值得了。我想很多房东都做过同样的事情。我们现在搬到了商业大楼，没有宠物问题。”

REA 数据显示，仓库是新的房产类型选择，在 2021 年最受欢迎的商业房产列表中占据主导地位。

Burleigh Heads 17A Ern Harley Dr 的一个工业仓库夺得榜首。

Black & Young Commercial Burleigh Heads 的 Mark Eaves 推销了该物业，其中包括 12 家分层产权工厂。

17A Ern Harley Dr, Burleigh Heads 在 2021 年黄金海岸最受欢迎的商业地产榜单中名列前茅。

“工业/商业物业的优势是租户支付你的支出——你的费率、水、法人团体和保险，”他说。“你可以坐下来享受净租金和支出的好处。”

然而，与住宅部门一样，低商业库存正在加剧买家竞争。

“那里非常紧张，而且竞争非常激烈，”他说。

上周，几位竞标者在 Ray White Surfers Paradise Group 的拍卖富矿 The Event 上为 Glitter Strip 上的商业用地展开了激烈的争夺。

阵容中的少量商业网站吸引了一些最激烈的竞标。

一个已故的庄园，包括位于冲浪者天堂中心的两块 90 平方米的零售空间，引发了一场竞购战，买家相互竞购，直到两匹马的比赛结束。

落槌价为 149 万美元。

冲浪者天堂兰花大道 1/25 号的一个商店和零售街区也发生了激烈的竞争，在落槌价为 272.5 万美元之前，曾多次出价。

商业地产经纪人兼买方机构 Unikorn Commercial Property 的创始人 Helen Tarrant 表示，2022 年整个黄金海岸的商业地产市场将保持强劲。

她说：“普通投资者寻找租约五年且没有缺陷的房产，因此获得最佳交易的方法是购买租约较短且可能更破旧的房产。”

“如果你花时间把钱花在基本建设上，你实际上会在更短的时间内增加房产的价值，从而导致资本增长，让你能够扩展到更多的房产，而你的典型投资者只需要坐在那个上面。”

2021 年 realcommercial.com.au 上黄金海岸最受欢迎的 5 大商业地产

17A Ern Harley Dr, Burleigh Heads

4 Wrights Place，阿伦德尔

The Vault 10 Logistics Place，阿伦德尔

28 Greg Chappell Drive, Burleigh Heads

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