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商住楼是什么概念（商住楼是什么意思什么是商住楼）

2022-06-05 12:43:51 社会动态来源：

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当前大家对于商住楼是什么意思什么是商住楼都是颇为感兴趣的，大家都想要了解一下商住楼是什么意思什么是商住楼，那么小美也是在网络上收集了一些关于商住楼是什么意思什么是商住楼的一些信息来分享给大家，希望能够帮到大家哦。

1、

1、　　商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

2、　　购买商住楼的好处：

3、　　1、生活便利，区域优势明显。商住楼一般地处商业中心和交通发达地区，具有沿街商店，周边的商业配套较为完善与成熟，多提供居民所需要的日常生活用品，让小区内的居民得到就近的商业服务。另外，对于商店经营者来说，可以就近置业安居，更是工作生活两相便利。

4、　　2、购房压力小，价值潜力大。购买商住楼时不受户口和收入等限制，而且商住楼一般多为小户型，所以总价低。适合年轻的刚需人群置业，也适合中年人士投资，所收租金也将高于同小区住宅楼。

5、　　3、形成天然屏障。商住楼一般面临人流较大、车流较多的街道，对于大型小区的商住楼内部而言，底部商店建筑形成了一道天然屏障，将街道上的交通噪声汽车尾气、道路灰尘等隔绝在小区之外，形成相对安静、清洁的小内部环境。

6、　　4、可自用可投资。商住楼可以注册公司，也可以租给开公司的，而国家是明令禁止普通住宅楼注册开公司的。

7、　　5、不限购，不占用房屋使用权。买了商住楼后，再买普通住宅楼，住宅楼依然算首套;而买了住宅楼，再买商住楼，商住楼也不算第二套。而且商住楼也不涉及20%的个人所得税，也无需参与新的房产登记。

8、　　商住楼和住宅有怎样的区别？

9、　　1产权年限不同。商住楼是商住两用的，它和住宅的产权年限有着最为本质的区别。

10、　　一般情况下商住楼的产权年限只有40年，和我们的商业性质物业差不多，而住宅的产权年限一般都是50年或者70年。说到底，住宅的产权年限相对要长一些，可供我们使用的时间似乎也要相对划算一点。

11、　　2、使用性质不同。

12、　　另外商住楼和住宅在使用性质上也有着非常大的不同，它们的使用功能是不一样的。商住楼商住两用，既可以用来住家，也可以用来办公，居住的环境相对就比较复杂了。而住宅一般情况下只能用来住家，小区环境也相对较棒，整体的居住体验感相对要好一些。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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