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二手房过户流程及手续（二手房过户的流程）

2022-06-11 13:02:03 社会动态来源：

导读相信目前很多小伙伴对于二手房过户的流程都比较感兴趣，那么小搜今天在网上也是收集了一些与二手房过户的流程相关的信息来分享给大家，希望

相信目前很多小伙伴对于二手房过户的流程都比较感兴趣，那么小搜今天在网上也是收集了一些与二手房过户的流程相关的信息来分享给大家，希望能够帮助到大家哦。

1、查档：经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。

2、转定：凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。

3、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。

4、申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。

5、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。

6、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。

7、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。

8、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。

9、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。

10、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。

11、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

12、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。

13、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。

14、交接物业:买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。

15、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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