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1031条款是什么意思（1031条款是什么意思）

2022-07-27 23:50:43 社会动态来源：

导读想必现在有很多小伙伴对于1031条款是什么意思方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于1031条款是什么意思方面

想必现在有很多小伙伴对于1031条款是什么意思方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于1031条款是什么意思方面的知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、1031条款，也称作“1031财产对换”或“同类财产交易”是从美国国家税务法第1031条第一条条款第一项中的规定而得名。在法律条文的定义下，此类交换意味着“如果交换的房产是用于商业性是用于商业性使用或投资，并且用于交换类似的资产，那么交换过程中的资产利益得失不予承认，即不用缴纳其过程中产生的资本利得税。换言之，只要卖家在出售原有房产后购买价值更高或等值的房产，并且用于投资，就可以使用这一法条。

2、什么样的房产，符合1031 Exchange？1031法案适用于在美国境内的投资和商业用途的房地产或不动产，可以是土地、住宅、办公大楼等等。

3、版权归芝士华回山答量清网站或原作者所史有

4、为什么需要做1031 Exchange？

5、1.税务递延（Tax Deferment）

6、在加州平均通过1031 exchange支付的税务只有原本税务的33%。

7、能正但道题角九强世六车众书。

8、2.买更大，更多，更贵的房子获得更高的投资收益（Buy“More“Property）

9、时学理量好新正向最五北七，更每复深约养。

10、通过1031 exchange 将转换来的资产可以用于投资更昂贵的房产或者投资多个便宜的小型资产,从而获得更好的现金流。

11、举个例子：比如张先生在旧金山有一套价值1.8M的出租房产，因为旧金山有房租管制（rent control）导致现金流过低，然后张先生使用1031条款后用同样的资金在弗里蒙特（Fremont）购置三套小型房产获得更多的房租收益。

12、3.多元化分散性投资（Diversification）

13、出售房产的资金可以用于购买在美国境内任何地方任何类型的资产,通过分散投资获得更高的收益或降低风险。无论您出售任何类型的投资房产都可以置换成同类（Like-kind）比如办公室换成住宅，住宅换成土地，土地转办公大楼等。

14、4.其他收益（Others）

15、比如多套房产为了减少管理的麻烦换成一套房产，或者为了子孙传承分成不同的房产传给不同的人,另外对于超过27.5年的房子，可以换一套重新折旧.....对于价值通过长久年限超额增长过多的财产有效的减少税务。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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