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当我刚接触房地产市场时,我需要一个策略(或者实际上是一系列策略),使我能够建立自己的房地产业务,而没有大量的可投资资金。
目前,很多人都处在相同的位置。存款很高,但抵押贷款的利率最低。由于积压和印花税的变化,现在有大量的待售物业涌入。
如果您想知道该怎么做,我可以告诉您我所采取的步骤,并提供一些建议以帮助您入门。
这是我过去三年从几乎没有发展到建立百万英镑房地产投资组合的三种鲜为人知的策略:
租来租
租赁选项
延迟完成交换
让我们更详细地看一下每个……
入门
我最初动用房地产投资组合的第一个策略是成为房屋股份的房地产经理。我会租一处房产,承担账单,做一些工作使之温暖,舒适,然后再租给其他人。我从物业增值中获利,这使我可以收取比所付租金更高的租金。这笔现金流使我能够节省用于购买自己财产的押金。
这实际上不是一种投资策略,而是一种无需购买即可通过房地产获利的道德方式。当然,您需要找到愿意让您转租那些可能使用某些TLC的物业的业主,以便您增加价值。
为了更轻松地查找此类物业,我成立了Rent 2 Rent Success,将房东与希望开始其财产旅程的房客联系起来。这就是它的优点‒您无需花费大笔储蓄就可以开始使用。您可以开始租用物业。
这一切都是为了创造人们喜欢居住的美丽可负担房屋。以道德的方式为房客和房东增值是租金的基础。
租赁选项
典型的“买入-卖出”存款约为30%,刚开始时买不起。租赁期权是允许您控制具有选择权(而非义务)的财产,该选择权(不是义务)可以在指定日期或之前以指定购买价格购买该财产。
它们有时被称为“不花钱”策略,因为您可以以低至1英镑的价格获得房地产。
租赁选择权实际上是两个协议的组合:租赁和选择权。
租赁是与房主达成的协议,将物业出租给租户,以换取每月付款。该选项是如果您愿意的话,同意在以后的日期购买该物业的价格。
租赁选项通常包含以下四个元素:
您预先支付的期权费,也称为“对价”
您的每月付款(租赁)
约定的购买价格(可选)
约定的购买日期(您可以在此日期之前购买)
现在,您可能会问:为什么卖方会同意出售其财产,然后等待五年或更长时间才能全额付款呢?
原因很多。最常见的原因是卖方的资产为负值,因此自购买之日起该物业的价值有所下降,但他们仍需还清抵押贷款。如果他们现在卖掉他们的财产,他们仍然欠抵押贷款贷方多于从出售中获得的收益,这使他们没有钱了。通过就租赁选择达成协议,他们可以获得抵押贷款,这可以帮助他们恢复正资产。
另一个常见原因是,有时卖方希望比标准房地产销售流程所允许的移动速度更快,例如工作搬迁。租赁选择使他们有机会立即搬家,而不会损失财产。
我们在播客中对租赁选项进行了更详细的说明:
如果条件适合买卖双方,则租赁选择可能是理想的选择。不幸的是,这会使他们很难找到并达成协议。注意任何希望快速行动的人和/或可能负资产的人,因为他们最有可能从租赁期权中受益。
延迟完成交换
延迟完成的交换类似于租赁选项。您与卖方签订合同,在指定日期或之前以指定的购买价格购买其财产。但是,与租赁选择不同,您有义务而不是选择在约定的日期之前购买它。
让我们看一个例子:
一对夫妇,我们称为琳达(Linda)和史蒂夫(Steve),决定在他们即将退休时开始出售他们的小型投资组合,但他们希望避免通常的出售麻烦。
我们,买方,就他们满意的购买价达成了一致,在本例中为160,000英镑,并规定了五年的竣工日期。我们预先支付了16,000英镑的选择权费用(尽管可能只有1英镑),并同意每月支付320英镑,五年后余额为124,800英镑。
在这个例子中,这对夫妇一次性付清了一笔可预测的月收入,并确定了销售价格和日期。我们(买方)受益于能够出租财产,产生收入并最终在没有30%押金或任何通常麻烦的情况下购买财产的好处。双赢。
使用这三种创新策略,如果您将时间和精力专用于此方法,则可以在短短三年内建立一百万英镑的租赁物业投资组合并建立长期财富!
关于Rent 2 Rent Success:
Stephanie Taylor是HMO Heaven and Rent 2 Rent Success的联合创始人。斯蒂芬妮(Stephanie)推出了Rent 2 Rent Success,以帮助想要涉足房地产的专业人士,但由于担心自己没有足够的时间,金钱或知识来上手而感到困惑。
通过她励志的Rent 2 Rent Success YouTube频道,播客和网站,Stephanie揭穿了一个神话,即您需要大量资金才能开始房地产。
她的书“出租成功租赁-我们的道德六步系统,无需购买就可以进入房地产”将在本月出版。
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