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塔西市场激增到新的高度

2021-05-18 16:08:36 社会动态来源：

导读贾拉德·贝文(Jarrad Bevan)：用什么词能最恰当地描述我们当前的市场?Mandy Welling：非常出色。我们很幸运能拥有这个市场，以至于我们考

贾拉德·贝文(Jarrad Bevan)：用什么词能最恰当地描述我们当前的市场?

Mandy Welling：非常出色。我们很幸运能拥有这个市场，以至于我们考虑了一年前的预测，即我们可能会从房地产价值中损失30%。太不可思议了

通过每天的对话，您是否希望看到塔斯马尼亚州有记录的最佳交易季度之一?那么，销售的累计价值会猛增至14.49亿美元吗?

一点也不。由于库存短缺，我认为总价值会上升，但我认为销售数量可能会下降。四分之一的交易量超过3200笔。有趣的是，与现在相比，十年前市场上有多少房屋，但今年年初肯定有大量的活动。并非每个房屋都会以巨大的价格出售，但是许多代理商正在以巨额价格出售房屋。我们看到物业的起价为$ 70,000，$ 100,000或更高，桌上有十几个报价。我最近收到的报价太高了，以至于我误会了她。然后在外围地区有一块土地，变得更具吸引力。农村较多。布赖顿，德文特山谷(Derwent Valley)，其受欢迎程度正在上升。

将当前市场称为“繁荣”是否公平?

我不是这个词的忠实拥护者!人们有时会以为泡沫破灭后就萧条了，我不相信这里会弹出气球。我们一直都在听这个词，但我完全看不到半身像。在某个时候，我们不断攀升的销售数字可能会稳定……从市场上走平将是有道理的，但并没有下降。

REIT 3月季度报告有什么大惊喜吗?

根据我们的询问水平，我希望看到州际购买者的数量会更高。与上一季度相比，它有所增加，并且有所变化，只是没有预期的那么多。但是，我希望这个数字在未来的6到12个月内会有所增加。

从墨尔本和悉尼流亡的原因是什么呢?

是的。如果您环顾全国，我们认为像西澳这样“安全”的地区最近看起来就不那么多了。塔西(Tassie)似乎回避了这些烦恼，然后成为了希望在这里购买的人的驱动力。大部分州际购房者(约65%)都是在这里以自住业主身份购买的，他们是来这里居住的。

租赁行业怎么样?

我们看到全州每周增加$ 5到$ 30。我知道30美元听起来过高……但是，我们只看到房东将租金提高到了市场租金水平，没有超出。

那么首次购房者呢?

赠款在这部分市场上产生了巨大的变化。看到某种激励措施从这里推出，真是太好了。目前看来，这类帮助将是首次购买者进入市场的唯一途径。

在三个主要地区中，西北海岸的增长比霍巴特或朗塞斯顿大得多，那里发生了什么?

我们为西北地区感到非常兴奋，因为它已经来了这么长时间。其房价中位数增长数字令人震惊，与上一季度相比增长了28.5%。霍巴特上升了8.5，朗塞斯顿上升了11.4。朗塞斯顿和西北之间的距离继续缩小。三月份相差约40,000美元，不久前这个数字约为150,000美元。对这个地区来说很棒。居住在那里的人们近年来必定会四处逛逛，想知道他们的大规模增长何时到来，或者是否会到来。听到在Devonport参与理事会事务的人们的看法会很有趣，因为该地区的开发活动似乎总是大量涌入，尤其是商业领域。单位开发也有很多口袋。它是许多塔斯马尼亚精神游客的通往该州的门户。西北是塔斯马尼亚州的一部分。Devonport的Bluff的价格不断让我震惊。

您目前有什么大问题吗?是什么让您彻夜难眠?

投资者的情况无疑。我们希望看到这一部分市场加速发展。但是，多年来，这一直是该行业的一个棘手问题。没有快速修复或奇迹治愈的方法。投资者似乎在停下来思考，比以前想象的要困难得多。他们正在研究如何放慢这个市场的速度?我们会看到利率上升吗?由于对投资者的资本支出如此之高，而租金收益率约为4%或5%，利率1%的变化将很快侵蚀收益率。然后，有可能增加土地税……有很多担忧。

我们会在某个时候看到本地或州际投资者的增加吗?

希望如此。目前有很多“恐慌”，例如谈论租金上限。我们的收益率仍然很高，比把钱存入银行要好，但它们却不如几年前那么强劲。投资者可能只是处于“等待和观望”模式。考虑到最近的一些预测，与霍巴特和塔斯马尼亚的价格可能最终下跌相比，现在购买可以为投资者省钱。

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标签： 塔西市场

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