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迹象表明墨尔本房地产市场正在降温

2021-05-19 16:05:22 社会动态来源：

导读由于天价过高导致买家需求降温，墨尔本热销的住房市场可能会显示出放松的早期迹象。根据CoreLogic最新的Hedonic房屋价值指数，该市的房屋和

由于天价过高导致买家需求降温，墨尔本热销的住房市场可能会显示出放松的早期迹象。

根据CoreLogic最新的Hedonic房屋价值指数，该市的房屋和公寓价值在过去一个月中增长了1.3%，而上个月为2.4%。

在全国范围内，房屋和公寓的价格在过去一个月中增长了1.8%，低于3月份的2.8%的32年来最高水平。

该报告称，定价过高的买家的需求下降是造成经济下滑的部分原因。

数据显示，与大城市墨尔本相比，维多利亚州的房价中位数更便宜，该地区受到的影响较小，4月份房屋和公寓价格上涨了1.8%。

报告中引用的澳大利亚统计局数据显示，2月份首次置业者购房贷款总额下降了4%，这是去年5月以来的首次下滑。

报告指出，由于越来越多的房主利用强劲的市场条件出售房屋，新房上市量的增加也推动了房地产市场的放缓。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，鉴于过去六个月内房地产的“不可持续”快速的资本收益增长率，这种放缓并不令人惊讶。

但是他说，如果有人在等待价值下降，他们可能会等待很长时间。

Lawless先生说：“这只是一个月的数据，通常我们希望再等几个月才能得出趋势。”

“非常重要的是，这并不意味着价值正在下降，它们并没有以那么快的速度上升……(但是)如果它没有发展成趋势，我会感到非常惊讶。”

墨尔本的房屋中位价目前为744,679澳元，而维多利亚州的房屋中位价为457,194澳元。

Lawless先生说，墨尔本的整体增长率仍然是“惊人的”。

主要原因是该市东部地区强劲的资本增长，而莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)在过去三个月的房价升值7.9%之后处于领先地位。

他说，东部地区的房价上涨了7.5%，东部地区的房价上涨了6.9%。

在过去三个月中，全国住宅价格上涨了6.8%，比去年9月在期间的市场最低点高出10.2%。

Lawless先生上个月对《先驱太阳报》(Herald Sun)表示，市场已经从两次重大衰退中完全恢复：一次是在2017年至2019年之间，当时价值下降了11.1%，而在去年的封锁期间又下降了5.6%。

最新报告显示，墨尔本市场受到锁定的影响最大，其年均增长率为全国所有首都中最低的，为2.2%。

达尔文和堪培拉的年增长率最高，分别为15.3%和14.2%。

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