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木材和胶合板价格在飙升 建筑材料价格将在 2022 年回落，到 2023 年回到大流行前的水平。它们反映的是住房特定问题，而不是普遍的通货膨胀。(我认为，普遍的通货膨胀即将到来，但木材并不是早期迹象。)
木制品价格的波动通常比大多数商品都要大，因为房屋建筑的上涨或下跌速度比锯木厂的产能快得多。木制品还有其他更稳定的用途，例如非住宅建筑、板条箱和托盘，但新房是最大的用途，其次是家庭维修和改造，这两种活动都具有很强的周期性。
在北美，尤其是在南部森林中，木材相当丰富。现代工厂在将原木变成 2x4 和胶合板片方面非常有效。由于需求和供应的短期动态，木材和胶合板的价格现在如此之高。
夏天，木材需求猛增。许多房主被困在家里，无法休假。有了时间和金钱，他们前往当地的建筑用品经销商那里购买材料来建造甲板、游戏屋、她的棚子甚至更多的房间。
然后在 2020 年秋季，房屋建筑商加快了建设步伐。到 12 月，单户住宅开工(经季节性调整)达到 2006 年以来的最高水平。这一活动是由廉价抵押贷款推动的。
在初期，所有利率都下降了。抵押贷款利率下降速度较慢，但最终 30 年期固定利率抵押贷款降至 3% 以下，创下历史新低。
低抵押贷款利率使更多的买家进入了独户房地产市场。远程工作说服了一些长期居住在公寓里的人买房，但巨大的影响来自预期在几年内买房的家庭。由于抵押贷款利率极低，购买计划在 2020 年和 2021 年完成。
木制品公司希望增加产能，但新工厂的建设大约需要两年时间。在大流行之前，随着生产从加拿大转移到南方，许多新工厂正在建设中。(《金融邮报》报道称，“一粒米粒大小的小山松甲虫已经摧毁了不列颠哥伦比亚省 15 年的原木供应，足以建造 900 万座独户住宅的树木，并且正在啃食阿尔伯塔省和太平洋西北部的森林。”)新的南部工厂于 2018 年和 2019 年开始建设，导致工厂设备的交货时间很长。因此，今天建造一个新工厂可能需要两年多的时间。
生产商正在努力提高现有工厂的产量，但劳动力对他们中的大多数来说都是一个挑战。生产工人中发生的一些 Covid-19 已经扰乱了生产。工厂也很难雇佣新工人。远离蓝领职业的趋势是长期趋势，部分原因是教育工作者告诉高中生他们必须上大学。最重要的是，工厂通常位于人口减少的农村社区。最后，刺激性支票和失业保险奖金支付削弱了一些人的求职兴趣。
除了直接的劳动力挑战之外，卡车司机对生产至关重要，首先是将原木从森林运送到工厂，然后将成品运送到配送中心和木材场。卡车司机在整个经济中都供不应求。德克萨斯州与风暴相关的石化工厂关闭造成的胶水短缺也降低了胶合板的产量，但这是一个暂时的问题。
这些限制意味着供应增加不会很快降低价格。这也解释了为什么价格在过去一年大幅上涨。
随着需求下降，木材和胶合板价格将下降。在某个时候，大多数可以利用低抵押贷款利率的人已经买了房子。利率最终会上升。(我预测抵押贷款利率将在 2021 年的最后几个月上升，并在整个 2022 年以更快的速度上升，但我的经济学家同行认为上升幅度将更加温和。)到 2023 年底，住房需求的强劲增长将结束。届时，木材和胶合板的销售额将降至更正常的水平。
一些木制品高管将最近的需求视为恢复正常，而不是异常高。从 1960 年到 2010 年，平均每年新屋开工 150 万套，但过去十年一直低于该基准。这种推理没有考虑到人口增长这一住房需求的最大驱动力。在较早时期，人口平均每年增长 1.1%。然而，在过去十年中，我们的人口增长率仅为 0.6%。在 1960-2010 时代，家庭数量每年增加 130 万。在过去十年中，平均只有 110 万户家庭增长。近年来，由于移民人数极少，人口增长放缓得更多。由于人口和家庭增长率较低，历史上的 150 万套房屋开工作为繁荣年是合理的，而不是平均水平。
木材和胶合板的价格通常在春季上涨，在秋季结束时下降约 5%。今年寻找的不是下降而是趋于平稳。价格将在接下来的两三年内保持高位，然后回落到更正常的水平。下降速度的关键将是抵押贷款利率。与此同时，房屋建筑商会将成本转嫁给他们的买家。自己动手的人将有一个很好的借口推迟新项目。什么时候休假比较好?
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