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从数据来看 4月份整体楼市价格稳中有升

2021-08-18 11:58:52 社会动态来源：

导读小阳春出现在楼市了吗？统计局近日发布的4月份数据显示，全国房地产开发投资下降3 3%，全国商品房销售面积下降19 3%，商品房销售额下降18 6

小阳春出现在楼市了吗？统计局近日发布的4月份数据显示，全国房地产开发投资下降3.3%，全国商品房销售面积下降19.3%，商品房销售额下降18.6%。但数据也显示，4月房地产开发景气指数为98.86，较3月上升0.67个点。70个大中城市房地产市场价格继续小幅上涨，但总体平稳。

没有巧合。央行5月11日发布的数据显示，4月份居民存款减少7996亿元，以按揭贷款为主的居民中长期贷款增加4389亿元，去年同期为4165亿元。这意味着，虽然报复性买房的现象没有出现，但一些新的贷款被用来买房。

4月份，新房价格上涨，城市数量增加了12个

从数据来看，4月份整体楼市价格稳步上涨。

根据国家统计局初步测算，4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月持平；二手房销售价格环比上涨1.1%，较上月上涨0.6个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手房销售价格分别上涨0.5%和0.4%，增速较上月提高0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅较上月扩大0.4个百分点；二手房销售价格环比上涨0.2%，环比上涨0.1个百分点。

从同比来看，各一线城市新建商品住宅销售价格持续下降，一线城市二手住宅销售价格有所上升。

对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏分析，4月份，随着我国新冠肺炎疫情防控进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，因疫情导致的住房需求积压进一步释放。各地继续坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。70个大中城市房地产市场价格继续小幅上涨，但总体仍相对稳定。

南方日报记者注意到，4月份一、二、三线城市新房、二手房价格涨幅有所上升，新房价格上涨城市增加至50个，较3月增加12个城市；二手房价格上涨的城市达到37个，比3月份增加了5个城市。除广州外，北京、上海和深圳的二手房价格涨幅均超过1%，分别为1.1%、1.2%和1.7%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，4月销售市场持续改善，本地项目供应节奏加快，高端项目也积极入市，因此客观上会带动房价结构因素的变化，进而带动一手住房价格涨幅的扩大。

房地产开发景气指数较上月略有上升

投资方面，虽然前4个月全国房地产开发投资同比下降3.3%，但国家统计局给出的4月份房地产开发景气指数为98.86，比3月份高0.67个点。

数据显示，1-4月，全国房地产开发投资33103亿元，同比下降3.3%，降幅较1-3月收窄4.4个百分点。其中，住宅投资24238亿元，下降2.8%，降幅收窄4.4个百分点。同时，前四个月，房地产开发企业房屋建筑面积74.0568亿平方米，同比增长2.5%，增速居全国前列

从土地市场来看，1-4月，房地产开发企业征地面积3151万平方米，同比下降12.0%，降幅较1-3月收窄10.6个百分点；土地成交价格1699亿元，1-3月同比增长6.9%，同比下降18.1%。

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