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俄罗斯房地产投资超过20亿美元

2021-10-14 20:10:15 社会动态来源：

导读根据JLL的计算，2017年第二季度，俄罗斯房地产投资比2016年第二季度翻了一番，达到14亿美元。这使得2017年的H1交易量达到220亿美元，比2016

根据JLL的计算，2017年第二季度，俄罗斯房地产投资比2016年第二季度翻了一番，达到14亿美元。这使得2017年的H1交易量达到220亿美元，比2016年的H1交易量增长了39%(16亿美元)。

JLL、俄罗斯和独联体研究负责人OesyaDzuba评论称：“卢布的交易区间为每美元56-61美元，波动性比2016年上半年小。随着人民币的稳定和俄罗斯经济的复苏，投资者在房地产市场的活动也有所改善。2016年的几笔交易于2017年1月关闭，从而增加了已完成交易的总数。我们预计2016年推出的其他几笔交易将于今年完成。"

分析师预计，投资将在不久的将来继续增长。根据他们对2017年的预测，投资将达到45亿美元。

在H1 2017年，零售交易占主导地位，占总交易额的41%。办公部门占32%。将Vozdvizhenka中心出售给复星集团和中航管理公司成为今年的一笔重大交易。外资占比从2016年的6%上升到2017年的21%。

“随着租赁市场的稳定，投资活动持续复苏。外国投资者的存在显著改善。西方、亚洲和中东企业对俄罗斯资产的质量感兴趣。自2010年以来，福田集团成为俄罗斯房地产资产的第一投资者。我们还预计，许多外国玩家将在年底前达到高级阶段，”JLL、俄罗斯和独联体地区总监、资本市场总监EevgeniySemenov表示。

2017年上半年，主要活动集中在莫斯科，那里73%的交易被关闭，尽管其份额从2016年1月的82%下降。与此同时，在圣彼得堡，投资增长记录，其份额从2016年H1的6%增加到2017年上半年的18%，这是由于几笔大交易(LETOSEC和EPI俄罗斯IKY产品组合的销售)。从绝对值来看，圣彼得堡的投资额从2016年1月的1600万美元增加到2017年上半年的3393亿美元。

主要产量仍然持平。作为市场参与者的基准，JLL分析师认为，莫斯科的黄金产量是办公室和购物中心的9.0%至10.5%，而仓库的黄金产量是11.0%至12.5%。圣彼得堡的主要回报率为9.5%-11.5%，写字楼和购物中心的主要回报率为11.5%，仓库的主要回报率为11.5%-13.5%。俄罗斯央行近期降息背后，银行融资成本将持续下降，可能导致产出减少。

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