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总的来说,去年对房地产投资者来说是积极的一年。随着各国央行对增长缓慢的反应以及低利率带来的资本价值改善,风险和回报变得更加清晰。随着消费者和企业信心创下历史新低,我们还看到需求方面的风险上升。考虑到这一点,新的一年在哪里?
住宅从利率下降的直接影响中受益最大,鼓励购房者重返市场。
由于今年有更多降息的前景,悉尼和墨尔本是中期实现最稳定增长的坚定首选,但珀斯和布里斯班等复苏市场将为投资者提供更实惠的切入点,并具有更高的增长上行空间。
虽然写字楼是总回报的市场领导者,但经济增长放缓拖累了租金增长,尤其是在悉尼和墨尔本。
尽管由于增长放缓,预计今年租户需求将下降,但由于在 2022 年之前没有供应突破的迹象,租金应该会保持稳定。由于全球投资者对澳大利亚办公产品的需求依然强劲,预计所有办公楼市场的定价也将上涨.
除了悉尼和墨尔本的核心市场仍将带来强劲但放缓的回报,布里斯班和珀斯的资源州在中短期内仍有望实现复苏带动的增长。
预计物流业今年在资本和收入增长方面的表现将超过所有商业房地产行业。这将受到全球对物流资产需求的推动,因为投资组合的权重从零售、租金增长受益于更复杂的技术支持的租户池,平均价格通常比零售或办公资产低 80% 至 90% ,从而形成一个高度流动的市场。
由于对资产的高需求,获得物流将具有挑战性。投资者可能会考虑填充场地或重新利用物业,例如位置优越的散货或小型购物中心用于物流,但仔细选择场地和租户审查对于最大限度地降低风险至关重要。
虽然整体零售价格今年将有所放缓,但不会像我们之前预期的那样多。在线销售将继续挑战实体店,但澳大利亚统计局的数据显示 93% 的消费者支出仍在商店中,我们仍然预计购物中心将有大量购物活动以及消费者争夺战继续在便利(超市、食品服务和其他基本服务)和体验之间发挥作用。
总体而言,房地产的前景正在分化——一方面,由于廉价债务和有吸引力的回报的好处使投资者需求水平保持高位,今年大多数行业的定价增长将加速。然而,这种乐观情绪需要通过对澳大利亚经济疲软基本面的清醒反思来衡量,这将继续放大需求侧的风险。
好消息是,情况比去年更加清晰,尽管增长周期创下纪录,但有证据表明,今年房地产投资者有更多的上涨空间,各行各业都有很多机会获得可观的回报。
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