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为什么添加洗衣机可以大大增加您的纽约合作社的价值

2021-12-02 16:34:08 社会动态来源:
导读 现在允许使用洗衣机 烘干机!房源描述中的几句话让曼哈顿的公寓寻求者如此兴奋。但在一块土地上,近四分之三的住宅销售市场位于通常不允许合

现在允许使用洗衣机/烘干机!房源描述中的几句话让曼哈顿的公寓寻求者如此兴奋。但在一块土地上,近四分之三的住宅销售市场位于通常不允许合作的建筑中,这句话暗指未来的美好时光。一种简单的便利设施可以在合作公寓市场中创造超额价值。

这是一个合作项目

让我们正确看待这个问题:总的来说,这是一个合作问题。平均曼哈顿合作社建于 1928 年,远早于洗衣机的大规模采用。因此,许多建筑物中的废弃管道根本无法处理洗衣机产生的大量水。另一方面,公寓是更年轻的建筑,通常是在基础设施到位的情况下建造的,以处理管道负载。因此,到 2021 年,近 70% 的公寓房源都配备了洗衣机,而只有 38% 的合作公寓房源如此。与与新建筑相关的其他功能(例如冷藏室或休息区)不同,洗衣机不能简单地添加到建筑物的便利设施组合中。但令人困惑的是,许多不允许洗衣机的合作建筑都包含有洗衣机的单元。那是因为许多人根据具体情况暂时允许使用洗衣机,但在安装了一定数量后就不再允许使用洗衣机。虽然一些建筑物坚持业主在出售该单元时要拆除洗衣机,但大多数祖父允许新业主。

这也是一个价格问题

价格也有很大关系。通常,80% 的合作公寓房源低于 200 万美元。但是,这些列表中只有一半包含垫圈。一旦价格攀升至 200 万美元以上,剩下的 20% 持有另一半。这很可能是因为传统上以较高价格交易的较大单位往往有垫圈:它们在建筑物中的较大占地面积意味着每个单位的管道压力较小。

富人和穷人之间的这种差异在合作社格局中创造了一个价值等级,与没有洗衣机的单位相比,带有洗衣机的单位交易价格更高。从长期来看,这种溢价似乎相当稳定,平均约为 7%。然而,在更短的时间内,这一溢价可能会大幅波动,但至少自 2005 年以来,它并没有降至零以下。

假设买家对带洗衣机的设备的溢价比不带洗衣机的设备高 7%,这意味着一个简单的 500 美元的设备价值可能超过 100,000 美元!


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